Der Einstieg in die Immobilienwelt kann überwältigend sein – viele Fachbegriffe tauchen plötzlich auf, die für Kauf, Verkauf oder Verwaltung entscheidend sind. Dieses kompakte Glossar erklärt die wichtigsten Grundlagen für Einsteiger verständlich und praxisnah.
🧩 Wichtige Begriffe im Überblick
- Grundbuch Öffentliches Register, in dem Eigentumsverhältnisse und Belastungen einer Immobilie eingetragen sind. Ohne Eintrag im Grundbuch kein rechtlicher Eigentumserwerb.
- Erbschein Amtliches Dokument, das die Erben einer Immobilie ausweist. Notwendig, um eine Immobilie nach einem Erbfall ins Grundbuch übertragen zu lassen.
- Maklerprovision (Courtage) Vergütung für den Immobilienmakler. In Deutschland wird sie meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
- Spekulationsfrist Zeitraum von zehn Jahren, nach dem ein Immobilienverkauf steuerfrei ist – außer die Immobilie wurde selbst genutzt.
- Erbengemeinschaft Entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie erben. Entscheidungen über Nutzung oder Verkauf müssen gemeinsam getroffen werden.
- Exposé Schriftliche Darstellung einer Immobilie mit Bildern, Daten und Beschreibung. Dient als Grundlage für die Vermarktung.
- Notar Jurist, der Kaufverträge beurkundet und die rechtliche Abwicklung sicherstellt. Ohne notarielle Beurkundung ist ein Immobilienkauf in Deutschland nicht gültig.
- Kaufpreisfälligkeit Zeitpunkt, ab dem der Käufer den vereinbarten Kaufpreis zahlen muss – meist nach Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
- Auflassungsvormerkung Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert.
- Erbschaftssteuer Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft anfällt. Höhe abhängig vom Wert und Verwandtschaftsgrad.
🧩 Tipps für Einsteiger
- Begriffe frühzeitig klären, um Missverständnisse zu vermeiden.
- Bei Unsicherheiten einen Notar oder Fachanwalt hinzuziehen.
- Exposés und Verträge sorgfältig lesen – jedes Detail zählt.
- Steuerliche Aspekte immer mit einem Experten prüfen.
💬 Fazit Immobilienwissen muss nicht kompliziert sein. Wer die wichtigsten Begriffe kennt, kann Kauf, Verkauf oder Verwaltung souverän angehen. Dieses kompakte Glossar bietet eine solide Grundlage für den Einstieg und erleichtert den Weg in die Immobilienwelt.
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