Eigentümer stehen oft vor der Frage: Soll ich meine Immobilie vermieten und langfristig Rendite erzielen – oder jetzt verkaufen und den Verkaufswert realisieren? Die Antwort hängt von Zielen, Marktbedingungen und Objektart ab.
📈 1. Mietrendite: Langfristige Einnahmen mit Verantwortung
- Regelmäßige Mieteinnahmen sichern laufende Einnahmen und Altersvorsorge
- Voraussetzung: stabile Vermietung, geringe Leerstandsquote, gute Lage ✅ Vorteil: steuerliche Abschreibungen, Inflationsschutz, Kapitalaufbau
🔍 Aber:
- Verwaltungsaufwand, Instandhaltung und Mietrechtliche Risiken
- Rendite hängt stark von Objektzustand und Mietniveau ab
💶 2. Verkaufswert: Sofortige Liquidität und Planungssicherheit
- Einmaliger hoher Erlös – ideal für Reinvestition, Schuldentilgung oder Lebensveränderungen
- Besonders attraktiv bei hoher Nachfrage und modernisiertem Zustand 📌 Vorteil: keine laufenden Verpflichtungen, klare Vermögenslage
🔍 Aber:
- Kein laufender Cashflow
- Steuerliche Aspekte bei kurzfristigem Verkauf beachten (Spekulationsfrist)
⚖️ 3. Entscheidungshilfe: Was passt zu Ihrer Situation?
| Kriterium | Vermieten (Mietrendite) | Verkaufen (Verkaufswert) |
| Ziel | Langfristige Einnahmen | Sofortige Liquidität |
| Aufwand | Hoch (Verwaltung, Instandhaltung) | Gering (nach Verkauf) |
| Risiko | Mietausfall, Reparaturen | Marktpreisentwicklung |
| Steuerliche Vorteile | Abschreibungen, Werbungskosten | Steuerfreiheit nach 10 Jahren |
| Flexibilität | Eingeschränkt | Hoch |
✅ Fazit
Wer langfristig denkt und bereit ist, Verantwortung zu übernehmen, kann mit Vermietung solide Renditen erzielen. Wer Liquidität und Klarheit sucht, profitiert vom Verkauf – besonders bei guter Marktlage. 📞 Sie möchten wissen, was sich für Ihre Immobilie in Südhessen mehr lohnt? Wir analysieren Ihre Situation individuell – transparent und unverbindlich.