2T-Makler UG (haftungsbeschränkt)

Südhessen ist eine der attraktivsten Regionen Deutschlands: Zentrale Lage, gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke und landschaftlich reizvolle Gegenden. Doch die passende Immobilie zu finden, ist oft schwieriger als gedacht – vor allem bei knappem Angebot und starkem Wettbewerb. Sollen es die urbanen Strukturen Darmstadts sein, das familienfreundliche Umland in Dieburg, die gute Erreichbarkeit in Groß-Gerau oder […]

Ein Mietausfall gehört zu den größten Sorgen privater Vermieter. Ob durch verspätete Zahlungen, Mietnomaden oder Leerstand – die monatlich fest eingeplanten Einnahmen bleiben plötzlich aus. Die laufenden Kosten laufen jedoch weiter: Kredite, Instandhaltung, Hausgeld, Nebenkosten.Typische Ursachen für Mietausfälle:Zahlungsunfähigkeit oder Zahlungsunwilligkeit der MieterRechtsstreitigkeiten und RäumungsverfahrenUngepflegte Objekte oder schlechte KommunikationLeerstand zwischen zwei MietverhältnissenWie Sie sich schützen können:Bonitätsprüfung […]

Der eigene Vorgarten ist mehr als nur Dekoration – er beeinflusst das Mikroklima, die Artenvielfalt und sogar den Immobilienwert. In den letzten Jahren wurden sogenannte Schottergärten oder Steingärten immer beliebter – wegen des geringen Pflegeaufwands. Doch viele Städte und Gemeinden, auch in Südhessen, reagieren inzwischen mit Einschränkungen.Was ist überhaupt ein Steingarten? Ein Steingarten im klassischen […]

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist bei vielen Menschen in Südhessen groß – doch eine der häufigsten Fragen lautet: Reicht mein Eigenkapital überhaupt für den Kauf einer Immobilie? Die Antwort ist: Es kommt darauf an – aber weniger, als viele denken.Was ist Eigenkapital eigentlich? Zum Eigenkapital zählen neben Bargeld und Sparguthaben auch:BausparguthabenLebensversicherungen (Rückkaufswert)WertpapiereEigenleistungen […]

Ein Hausverkauf ist mehr als nur ein Inserat im Internet – es ist ein Prozess mit vielen rechtlichen, emotionalen und organisatorischen Etappen. Wer seine Immobilie erfolgreich verkaufen will, sollte systematisch und gut beraten vorgehen. 1. WertermittlungAm Anfang steht die realistische Marktpreiseinschätzung. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger Preis verschenkt Potenzial. Wir […]

Für viele Immobilieneigentümer ist der Begriff Hausverwaltung gleichbedeutend mit der Betreuung eines Hauses. Doch rechtlich und organisatorisch unterscheidet man klar zwischen Mietverwaltung und WEG-Verwaltung – je nachdem, ob es sich um ein vermietetes Objekt oder eine Wohnungseigentümergermeinschaft handelt WEG-Verwaltung – Für EigentümergemeinschaftenDie Verwaltung von Wohnungseigentum (nach WEG) umfasst: Unsere Leistungen für beide BereicheBei TT Facility-Management […]

Gepflegte Außenflächen sind die Visitenkarte jeder Immobilie – ob Mietshaus, Gewerbefläche oder Einfamilienhaus. Doch besonders im Frühjahr und Sommer wächst das Unkraut sprichwörtlich über Nacht. Pflasterfugen, Einfahrten, Randbereiche und Terrassen wirken schnell ungepflegt – das kann sogar zur Rutschgefahr werden. Effektive Unkrautbekämpfung ohne ChemieWir setzen bei der Reinigung auf moderne, umweltschonende Verfahren: Hausmeisterservice für Ihre […]

Eigentumswohnung oder Haus – Was passt besser zu Ihnen?Die Entscheidung zwischen einer Eigentumswohnung und einem Haus ist eine der wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile – und was am besten zu Ihnen passt, hängt von Lebensstil, Zukunftsplanung und Budget ab. Eigentumswohnung – kompakt & komfortabel Einfamilienhaus – Freiheit & Platz Was […]

Die jährliche Abrechnung ist für viele Eigentümer ein leidiges Thema. Ob Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Objekten oder Hausgeldabrechnung in der WEG – fehlerhafte oder verspätete Abrechnungen können nicht nur zu Ärger mit Mietern oder Miteigentümern führen, sondern auch bares Geld kosten. Typische Herausforderungen: Professionelle Verwaltung bedeutet EntlastungAls erfahrene Hausverwaltung in Südhessen bieten wir von TT Facility-Management […]

So wird’s grün und dicht. Im Mai beginnt die Hauptsaison für Ihren Rasen. Jetzt entscheidet sich, ob die Grünfläche zum Vorzeigeobjekt oder zum Flickenteppich wird. Wer jetzt richtig pflegt, legt die Basis für ein gesundes Rasenjahr. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: Unser Service für Ihren Rasen in SüdhessenSie möchten Ihren Garten genießen – aber nicht […]