2T-Makler UG (haftungsbeschränkt)

Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, informiert sich meist zuerst online über Preise. Portale wie ImmoScout oder Immonet liefern viele Angebote – doch Vorsicht: Angebotspreis ist nicht gleich Verkaufspreis. Wer wirklich vergleichen will, braucht Hintergrundwissen. 💡 Angebotspreise ≠ Marktpreise Viele Immobilien werden bewusst zu hoch eingestellt, in der Hoffnung, möglichst viel herauszuholen.Andere wiederum sind […]

Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie geht es um mehr als nur Zahlen – es geht um Vertrauen, Erfahrung und echte Marktkenntnis. Genau hier liegt der entscheidende Vorteil eines regionalen Immobilienmaklers: Wer den Markt vor Ort kennt, kann Immobilien besser einschätzen, gezielter vermarkten und erfolgreicher vermitteln. 🌍 Marktkenntnis ist nicht gleich Marktübersicht Onlineportale liefern Durchschnittswerte […]

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Südhessen bleibt weiterhin spannend. Nach den dynamischen Preissteigerungen der letzten Jahre hat sich der Markt inzwischen spürbar verändert, ohne dass die Nachfrage völlig eingebrochen wäre. Die Region bleibt begehrt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. 📍 Südhessen im Fokus: Warum die Region attraktiv bleibt Südhessen, insbesondere die Landkreise […]

Viele Eigentümer stellen sich die Frage: Ist der Sommer der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen? Die Antwort lautet: Ja – unter bestimmten Voraussetzungen kann der Sommer sogar der beste Verkaufszeitraum sein. 🌞 Mehr Licht, mehr Emotion Im Sommer präsentieren sich Häuser und Wohnungen von ihrer besten Seite: Helle Räume, blühende Gärten und gepflegte […]

Viele Eigentümer scheuen die Kosten für eine professionelle Hausverwaltung – dabei ist eine gute Verwaltung oft günstiger, als man denkt. Und sie kann Ihnen nicht nur Zeit, sondern auch bares Geld sparen.Was kostet eine Hausverwaltung typischerweise? Die Kosten variieren je nach Objektgröße, Lage, Leistungsumfang und Verwaltungsart:🏢 Mietverwaltung:Meist 6–10 % der monatlichen KaltmieteLeistungen: Mietermanagement, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung, Kommunikation🏘️ […]

Sobald die Temperaturen im Sommer steigen, wird die Gartenpflege zur Herausforderung. Pflanzen verdursten, Rasenflächen verbrennen, Beete trocknen aus – und oft wird aus gut gemeinter Pflege leider mehr Schaden als Nutzen.Mit diesen Tipps schützen Sie Ihren Garten bei Hitze:💧 Richtig gießen – zur richtigen ZeitAm besten früh morgens oder spät abends gießenWeniger oft, aber dafür […]

Beim Verkauf einer Immobilie geht es nicht nur um Lage, Preis und Käufer – sondern auch um Dokumente. Wer hier unvollständig oder unvorbereitet ist, riskiert Verzögerungen, Preisabschläge oder sogar den geplatzten Deal.Diese Unterlagen sollten Sie frühzeitig bereithalten:🗂️ Grundbuchauszug – Er zeigt, wer Eigentümer ist und ob Belastungen (z. B. Grundschulden) bestehen.📐 Grundrisse und Baupläne – Ideal: […]

Viele Immobilienbesitzer wohnen nicht in der Nähe ihrer vermieteten Wohnung oder ihres Hauses – sei es aus beruflichen, privaten oder finanziellen Gründen. Doch wie funktioniert eine zuverlässige Verwaltung, wenn man selbst Hunderte Kilometer entfernt lebt?Die Antwort: Mit einer modernen und professionellen Hausverwaltung ist das problemlos möglich.Was Eigentümer aus der Ferne benötigen:Zuverlässige Kommunikation: schnelle Rückmeldungen per […]

Ein gepflegter Garten gehört zu einer attraktiven Immobilie einfach dazu – und Hecken spielen dabei eine zentrale Rolle. Doch beim Rückschnitt gelten in Deutschland klare gesetzliche Regeln, insbesondere zum Schutz der Tierwelt. Wer falsch oder zur falschen Zeit schneidet, riskiert Bußgelder.Was sagt das Gesetz? Laut §39 Bundesnaturschutzgesetz gilt: Vom 1. März bis 30. September sind […]

Südhessen ist eine der attraktivsten Regionen Deutschlands: Zentrale Lage, gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke und landschaftlich reizvolle Gegenden. Doch die passende Immobilie zu finden, ist oft schwieriger als gedacht – vor allem bei knappem Angebot und starkem Wettbewerb. Sollen es die urbanen Strukturen Darmstadts sein, das familienfreundliche Umland in Dieburg, die gute Erreichbarkeit in Groß-Gerau oder […]