2T-Makler UG (haftungsbeschränkt)

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie unterscheidet sich deutlich vom Verkauf eines leerstehenden Objekts – rechtlich, finanziell und strategisch. Wer hier ohne Vorbereitung handelt, riskiert Konflikte mit Mietern und unnötige Verluste. 🏠 Was gilt rechtlich? Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung oder eines vermieteten Hauses bleiben die Mietverträge bestehen. Der Käufer tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis […]

Der Energieausweis ist längst kein Nice-to-have mehr – er ist gesetzlich vorgeschrieben und spielt eine zentrale Rolle beim Immobilienverkauf. Wer ihn nicht rechtzeitig vorlegen kann, riskiert nicht nur Bußgelder, sondern auch das Vertrauen potenzieller Käufer. 📄 Was ist ein Energieausweis? Der Energieausweis informiert über den Energieverbrauch bzw. -bedarf eines Gebäudes und gibt Käufern einen wichtigen […]

Ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf anzubieten und dann direkt mehrere ernsthafte Interessenten zu haben, klingt zunächst nach einem Luxusproblem. Doch gerade in stark nachgefragten Regionen wie Südhessen kann dies schnell zu Unsicherheit führen: Wem soll man den Zuschlag geben? 🤔 Auswahl nach dem besten Preis? Der naheliegendste Gedanke ist, den Höchstbietenden zu nehmen. […]

Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, hört man oft den Begriff „verkaufsfertig“. Doch was genau steckt dahinter – und warum ist es so wichtig, ein Objekt vor dem Verkauf entsprechend vorzubereiten? ✅ Was heißt „verkaufsfertig“ konkret? Eine Immobilie gilt als „verkaufsfertig“, wenn sie sowohl optisch, technisch als auch formal in einem Zustand ist, […]

Der Wert einer Immobilie entscheidet darüber, ob ein Verkauf erfolgreich wird, ob ein Kredit genehmigt wird – und wie viel Potenzial wirklich in einem Objekt steckt. Genau hier kommt die Immobilienbewertung ins Spiel. 🔍 Was bedeutet Immobilienbewertung konkret? Eine Immobilienbewertung ist die professionelle Einschätzung, wie viel ein Haus oder eine Wohnung aktuell auf dem Markt […]

Viele Eigentümer glauben, dass sie ihre Immobilie erst verkaufen dürfen, wenn der Kredit vollständig abbezahlt ist. Doch das ist ein Irrtum. Ein Verkauf ist auch bei laufender Finanzierung möglich – unter bestimmten Voraussetzungen. 🔄 Vorzeitige Ablösung des Darlehens Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, muss in der Regel das bestehende Darlehen bei der Bank abgelöst werden. […]

Der Immobilienwert ist keine feste Größe – er ist das Ergebnis vieler Faktoren, die sich gegenseitig beeinflussen. Wer den wahren Marktwert kennen will, sollte nicht nur auf Quadratmeterpreise schauen, sondern das Gesamtbild betrachten. 🗺️ 1. Lage, Lage, Lage Sie bleibt der wichtigste Faktor. In Südhessen bedeutet das: Nähe zu Darmstadt, gute Anbindung an Frankfurt, ruhige […]

Ein Hausverkauf ist keine Kleinigkeit – es geht um hohe Werte, rechtliche Sicherheit und viel Emotion. Je besser die Vorbereitung, desto reibungsloser läuft der Verkaufsprozess. Deshalb haben wir Ihnen eine kompakte Checkliste zusammengestellt, mit der Sie nichts vergessen. 📂 1. Unterlagen vollständig zusammenstellen 🛠️ 2. Zustand prüfen & aufbereiten 📸 3. Immobilie richtig präsentieren 🧾 […]

„Wie lange dauert es, mein Haus zu verkaufen?“ – Diese Frage hören wir als Makler regelmäßig. Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab, aber eines ist sicher: Mit einer guten Vorbereitung und regionaler Expertise lässt sich die Verkaufsdauer deutlich verkürzen. ⏳ Durchschnittliche Verkaufsdauer In Südhessen liegt die Zeit vom Erstkontakt bis zum Notartermin typischerweise zwischen […]

Ein Immobilienerbe ist nicht nur ein Geschenk – es bringt auch Verantwortung und viele Fragen mit sich. Gerade in Südhessen, wo die Preise regional stark variieren, sollten Eigentümer gut informiert entscheiden, wie sie mit der geerbten Immobilie umgehen. 🧭 Die wichtigsten Optionen im Überblick: 🔑 1. Selbst nutzenWenn Lage und Zustand passen, kann die Eigennutzung […]